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人民日報調查:租房提取公積金難不難

日期:2015年6月10日 09:03

云南时时彩开奖中 www.gioyh.com              住建部年初發文降低相關政策門檻,日前記者在多地調查租房提取公積金,難不難?

 
        公積金賬戶里的錢明明是自己的,沒買房,想提出來實在難——這曾經是很多租房客的煩惱。今年1月,住建部下發《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,大幅降低了租房客提取公積金的門檻。
 
        《通知》要求,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。不再需要提供完稅證明、住房租賃合同等材料。政策出臺多月之后,各地落實情況如何?遇到哪些新問題?記者在上海、成都、濟南等地進行了調查。
 
        申請不再需要完稅證明,但是否需要租賃合同,各地不一
 
        四川成都的租房提取公積金政策從5月4日起作出調整。“不再需要提供完稅證明,省了不少麻煩。”租住在雙橋路雙林社區的劉明達說,以前提取公積金要提供完稅證明,只能去街道辦繳納5%的稅,再拿著完稅證明去提取。
 
        成都住房公積金管理中心有關負責人介紹,現在辦理租房提取公積金只需提供身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復印件和住房公積金聯名卡即可。若租住房屋屬于公共租賃住房,則需提供配租協議和保障房管理部門出具的房租專用收據原件及復印件。
 
        在成都規定的申請材料中,“房屋租賃登記備案憑證原件及復印件”一項并不在住建部的通知要求中。按照住建部通知要求,租住商品住房的職工,只用提供本人及配偶名下無房產的證明。據記者了解,上海目前已落實新政、放寬條件,提取公積金用于租住商品房的,無須再提供房屋租賃合同、納稅證明、發票等資料。
 
        成都為什么不用提供無房證明呢?房屋租賃登記備案憑證原件及復印件又是什么呢?
 
        記者采訪獲悉,職工只要提交身份證和公積金聯名卡,成都市公積金管理中心就能查到其名下是否有房,因此無須專門辦理無房證明。而房屋租賃登記備案憑證則是用來?;ぷ飭匏餃ɡ?,并確保存在租房行為的證明。租賃雙方憑租房合同到房產交易中心就可以辦理,其間不涉及稅收環節。
 
        有專家建議,只提供本人及配偶名下無房產的證明不能證明本人及配偶確實需要租房,為確保住房公積金確實解決的是“住房”問題,最好還是要提供證明租賃行為的材料。比如,與父母同住,本人及配偶也無房產,可不可以提取公積金呢?
 
        某地公積金管理中心工作人員坦言:“《通知》中提出的愿景很美好,但實際操作中還是有一些問題。例如不要求提供租賃合同,很難證明有租賃行為;不提供發票,很難確認實際支出金額。”
 
        住建部通知明確,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。據成都公積金管理中心工作人員介紹,目前套取、騙提行為仍然存在,降低門檻方便了真正有需求的人,但也需要防范騙提套取。
 
        提取額度各地自定,取消房租收入比限制
 
        5月27日,山東省濟南市市民趙興洋帶著租賃合同、房租繳納票據、身份證,并填好公積金提取申請審批表,在濟南市公積金管理中心審批服務大廳工作人員審核通過之后,成功提取了公積金。
 
        趙興洋是濟南一家人力資源公司的職工,公租房搖號中簽后,租住在公租房片區西蔣峪和苑,每個月需支付租金171元。這次他提取了1000元的公積金,用來支付半年的房租。濟南市規定,職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金,提取額度合計不超過實際房租支出金額,例如,一年租金為10000元,則提取金額不得超過10000元。且兩次提取時間間隔不少于12個月。
 
        在提取額度方面,住建部通知要求,職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提??;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。
 
        “每月繳的房租里,有400多元是提取的公積金。”成都的劉明達說。據介紹,成都將租房提取公積金的限額根據租住房屋性質的不同做了兩類設置:租住商品住房提取公積金的最高限額目前為每年15000元,而租住公共租賃住房的提取金額以實際已支付租金為準,不受最高限額限制。此外,成都還將以前一年只能提取一次的規定,改為一年可以提取兩次。有關負責人表示,這主要是考慮到租房者可能在一年內更換租賃房屋或租金額度、提取額度發生變化。上海市此次未對提取限額作調整,每戶家庭可提取公積金支付商品房租金的限額仍為2000元/月,公共租賃住房以實際已支付租金為準。
 
        有的城市過去設置了提取公積金的房租收入比限制,例如濟南過去只有房租超過工資收入15%的才可提取住房公積金,而現在濟南、上海都取消了房租收入比限制。
 
        記者從成都住房公積金管理中心了解到,5月4日實行新政開始至25日,成都已有1553人辦理租房提取業務,提取住房公積金1414.5萬元,較去年同期分別增長60.43%和51.11%。截至5月15日,上海市新政實施兩周以來,租賃提取受理總量達4727人,日均提取筆數約為470人,與2015年1—4月新政實施前相比,新政實施后租賃提取日均受理量相當于原來的10倍。

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